Недвижимость за рубежом.
Обзор рынка Испании
Недвижимость за рубежом набирает популярность. В последние годы рынок недвижимости Испании является самым динамичным среди стран Западной Европы. Сейчас в стране происходит строительный бум. Наравне с этим развивается и финансирование других инфраструктур (отдыха, быта, развлечений), что, несомненно, влияет на инвестиционную привлекательность испанского побережья. В 2009 году иностранные инвестиции составляли 96 % от общего объема.
По покупке иностранной недвижимости первые три лидирующих позиции занимают испанцы, англичане и немцы. Присутствие французов, голландцев, датчан и шведов менее заметно. Граждан из России, покупающих недвижимость за рубежом, в частности испанскую, с каждым годом становится все больше. Наиболее популярны объекты недвижимости в Барселоне и Мадриде.
В общем, иностранная недвижимость пользуется хорошим спросом. Стоит заметить, что большинство россиян, покупающих недвижимость за рубежом, выбирают именно Испанию. Она занимает второе место по количеству обращений и уступает только Болгарии. Так, более 30 % всех обращений наших соотечественников приходится на эти страны: на Болгарию — 17 % и 15 % — на Испанию. К примеру, в Каталонии, по статистике компании Vivalt SL, российские покупатели недвижимости за рубежом составляют большинство. Их интересуют и скромные апартаменты в многоэтажных домах, и роскошные дорогие виллы на побережье.
Недвижимость за рубежом делится на жилье для отдыха и для постоянного проживания. Жилье для отдыха — это относительно недорогие квартиры в прибрежных зонах. Для постоянного проживания приобретаются виллы или апартаменты с улучшенной планировкой. Виллы — это самые дорогие и престижные объекты недвижимости (их цена начинается с 450 тыс. евро, а в престижных районах Испании доходит до нескольких миллионов евро).
По данным Национального Института Статистики опубликованным в мае 2010 года, рынок недвижимости за рубежом (Испания) увеличился на 10,6 % в сравнении с маем прошлого года.
С 1 июля 2010 года в Испании произошло увеличение НДС. Теперь НДС на иностранную недвижимость вырос с 7 % до 8 %, а общий НДС повысился с 16 % до 18 % (под этот налог подпадает и земля под застройку). Именно с повышением налога на добавленную стоимость поднимутся цены и на недвижимость (по оценкам экспертов квартиры в среднем подорожают на 2 000 евро, дома — на 2 500 — 4 000 евро). С 2011 года планируется отмена налогового вычета на покупку недвижимости за рубежом (в Испании), что также повлияет на повышение ее стоимости.
Следует помнить, что покупая недвижимость за рубежом можно рассчитывать на определенные выгоды. Например, ипотека. Сумма кредитования в Испании чаще всего составляет около 50 — 60 % от стоимости недвижимости. Ипотека предоставляется по ставке 3 — 4 % годовых сроком от 5 до 25 лет. Кроме того, на любом рынке недвижимости за рубежом всегда можно найти единичные выгодные предложения. Также, большинство компаний предлагают бесплатный ознакомительный тур или специальные подарки покупателям, к примеру, поездку в другую страну.
Выбирая недвижимость за рубежом, обратите внимание на Испанию — в настоящее время цены здесь значительно ниже общеевропейских.