Покупка в кредит
С чего все начиналось
Сегодня трудно представить, что совсем недавно ипотека в Испании была недоступна не только для иностранцев, но и для самих жителей страны. Ситуация стала меняться
Сегодня
Размер ссуды для иностранца в Испании сейчас, как правило, составляет 50 — 70 % от цены недвижимости. Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество.
Теоретически срок погашения ссуды вычисляют по простой формуле: от цифры 70 отнимают возраст получающего кредит. Самый распространенный срок кредитования — 15 — 25 лет.
Если вы решились на получение кредита, будьте готовы к расходам, связанным с процессом кредитования:
- банк за открытие кредита берет около 1,5 — 2 % от стоимости недвижимости,
- необходимо оплатить услуги независимого сертифицированного эксперта, который обязательно проведет оценку приобретаемого жилья,
- расходы на оформление покупки жилья как частной собственности,
- нотариальные расходы и налоги при покупке жилья, составляющие 8 — 10 % от стоимости недвижимости.
Таким образом, покупатель недвижимости должен иметь на счету в испанском банке от 40 до 60 % стоимости выбранного объекта.
Большая часть ипотечного кредитования в Испании заключается под плавающий процент — от 3,8 до 4,2 %. Кроме того, взимается маржа банка от 0,7 до 1,2 %. В результате ежегодные выплаты по ипотеке, как правило, составляют около 4,5 — 5,2 %.
В Испании, как и в других странах Евросоюза, существует строгая система определения стоимости недвижимости. Каждый банк имеет договор с тасасорией на проведение официальных оценок недвижимости, под залог которой собирается выдать ипотечный кредит. Качественно сделанная оценка позволяет существенно уменьшить риски банка и повысить шансы просителя.
Результат официальной экспертной оценки и является оценочной стоимостью. Оценку недвижимости проводят в течение пяти — десяти дней. Одобрение кредита происходит за период от одной до пяти недель.