Процесс покупки
Нерезиденты Испании имеют такие же юридические права на приобретение недвижимости в стране, как и ее резиденты (ограничений на количество покупаемой недвижимости не существует). Уважение к праву частной собственности сложилось исторически, поэтому любой собственник, даже иностранный, хорошо защищен испанскими законами.
Если вы определились с местом, ценой и подходящим объектом недвижимости, то вы должны пройти следующую процедуру покупки:
- Первый шаг — составление частного контракта купли-продажи, где прописываются все условия покупки, способы оплаты, сроки расчетов и лица участвующие в сделке. При подписании контракта покупатель выплачивает 10 % от стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается в момент подписания эскритуры (Escritura Publica) — основного документа, удостоверяющего переход прав собственности от продавца к покупателю.
- При несоблюдении условий контракта (т. е. при отказе продавца на продажу), он выплачивает депозит в двойном размере. При отказе покупателя депозит не возвращается.
- Иностранные граждане, имеющие финансовый интерес в Испании, обязательно регистрируются в полицейском участке для получения идентификационного номера иностранца (NIE). После этого можно открыть банковский счет, с которого будут производиться платежи, необходимые для приобретения недвижимости.
- Самый главный шаг — это оформление основного официального документа — эскритуры. Документ подписывается в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. При подписании эскритуры за недвижимость вносится оставшаяся сумма денег (это может быть также банковский чек, выданный банком, где вы являетесь держателем указанной суммы). Теперь вы — полноправный владелец приобретенной недвижимости.
- После этого вы проходите процедуру регистрации эскритуры в Регистре собственности Испании. Этот процесс занимает, как правило, около месяца, по истечении которого вы получаете на руки зарегистрированный оригинал эскритуры.